沈怡头一回和这样体贴入微的男人打交道，真有点不适应。 “这玩意是特意给我准备的？你也太细心了吧。” “嘉盛说你怕冷，我怕一会儿给你冻坏了。” “那你不也冻着吗？袋子里还有一个？” “我只买了一个，我们四川人比你们北方人扛冻，你去过成都应该知道。” “那是，成都的冬天是魔法攻击，又湿又冷，我每次去都感冒。” 她却之不恭，收下热乎的暖手宝，心也被烘暖了，觉得这孩子礼数周全，知冷知热，值得她帮助。 新房在17楼，被砸掉的是一根600的连梁，造成的隐患和危害邱逸也很清楚。 “这根梁里有7根直径25毫米的钢筋，在地震时协同两边的墙肢变形，自身发生开裂，吸收地震能量，起到保护墙肢的作用，同时也承担重力的竖向荷载。现在上部被砸掉了三分之一，实际刚度只剩下八分之一。如果遭遇地震或大风天气，将影响楼体的稳定性。” 听他复述跟物管交涉时的原话，沈怡笑道：“跟外行不能使用专业术语，你说一大堆他们也不知道当中的危害。” 她问他是否加入了小区业主群，要过他的手机亲自编写说辞。 “既然不止一户人家砸了这根梁，那就得团结全体业主向物管施压，不然你势单力薄，人家根本不理你。” 她手速极快，二十分钟后编好一篇附带草图的声明。 “各位邻居大家好，我是b栋17楼a座的住户。近日我家装修，工人在未经我本人允许的情况下砸掉了客厅飘窗下的连梁。事前曾请物管人员来家查看，物管方亲口说此处不存在承重结构，可以进行施工。我到场后发现被砸掉的是一根连梁，上部200毫米在17层地面，下部200毫米在16层的天花板，加上埋在楼板里的100毫米，总高度为600毫米。一楼以上每层客厅窗户下都有一根这样的梁，作用是连接窗户两边的墙垛，使得它们在地震和强风来时可以互相支撑，减少外力的破坏性，防止楼体倾斜倒塌。原理就同折筷子一样，折断一根筷子容易，折断一捆筷子就难了。连梁就相当于捆绑墙垛的绳子，一层层捆住被窗户分割的墙体，以确保结实。如果拆掉上面的部分，毁掉梁内一半的钢筋，就会使这根梁报废。因为钢筋受拉受压需要上下对称，并且要用箍筋的笼子捆扎，砸掉一半，另一半也会失去作用。 据我所知小区内有不少住户都砸掉了这根梁，如果是高层危害尚小，如果是低层，危险性就很大了，遭遇地震和强风，可能致使楼体倾斜倒塌。所以希望砸梁的住户们尽快对损毁处进行加固修复，否则其他住户可以威胁居住安全为由对其进行起诉。 最后我要说的重中之重是，物管方在业主装修时未尽到监督审核的义务，应对此承担一定责任。在此我倡议所有和我家情况相同的住户联合起来追究物管责任，要求他们赔偿我们修复连梁的费用。也请其余未砸梁的住户从旁督促，共同保卫我们的居住安全。 本人是资深建筑结构师，以上言论都有专业依据，如有疑问可向专家求证。” 解释通俗易懂，还有简明清晰的图纸做注释，小学生也能看懂。 她将自己的一注证和高工证一并拍照上传，即可在业主群引发骚动。邻居们惊讶恐慌，不停@业主代表调查过问。 沈怡对邱逸说：“这下物管肯定坐不住，你就等着他主动找你吧。协商前先跟我说一声，我能帮你多要些赔偿。” 办事干练的成熟女性深受男青年喜爱，邱逸感激敬佩，执意请她吃午饭。网约车来到前，他替她捧着文件，不经意地低头瞥见封面——《临汾海棠苑公寓小区建筑设计说明》 他下周入职筑美，对公司的项目充满好奇，不禁问：“这是你正在做的项目？” “是，前天刚接手的，要得很急，昨晚我就带回家去做了。” “我能看看吗？” “可以啊，随便看。” 邱逸翻看两页，惊讶：“这小区的容积率有4.7啊。” 沈怡耸肩：“开发商都这样，以后你帮他们做设计会经常遇到强排方案。” 强排就是最高盈利强度排布建筑总图。这是地产开发商控制设计的常用方式，目的是寻找税后利润最大化的建筑业态组合。 1 要做好强排方案，必须弄清建筑基底面积与容积率、建筑密度、层数、建筑面积、用地面积的关系。满足控规的建筑密度、容积率、建设用地面积的约束条件，税后利润率或税后利润最大化、还必须满足市场需求，规划符合技术条件的建筑类型组合及其面积指标。1 这些知识是校园里学不到的，只能通过实际操作，在丰富的工作经验中Ｍ.ｐAＲＴｓｏrDer63.Ｃom