等杨智慧说完了国茂集团的发家史，马东都忍不住对袁启华的手段佩服的五体投地了…… 比起这位草根出身，没有什么像样学历的土老板，马东发现自己简直弱爆了！ 真是白瞎自己在银行混了这么久…… 简单的总结一下，袁启华就是充分利用了背后政治大佬的资源，串联外来资本、银行人脉和政府资源，实现了自己空手套白狼的商业操作。 首先，他通过背后大佬提前知道某块地未来要升值。 第二步，高息从南淮市的煤老板手上借一笔钱把地买下来。 第三步，从银行快速贷款把高利贷还了。 第四步，再忽悠一批工程建筑商垫资先把项目启动。 第五步，很关键！通过政府关系，提前把预售证拿到手。 买过房的人都知道，开发商一旦拿到预售许可证就可以卖房了…… 别的开发商大楼都要盖的大差不差了才能预售，国茂集团就牛逼，在地上挖个坑就能预售卖房了…… 预售款都是进入政府资金监管专户的，正常都是根据工程进度才能分批支用，防止开发商携款潜逃。 比如一栋楼盖了60%，政府才会允许开发商支用这栋楼预售款的50%用于支付工程款…… 但是国茂集团让背后的人打声招呼，大楼一层都没盖起来他们就把钱全部转走了…… 如此一来，他们不用一分钱就能把一个楼盘搞起来，而且还能挪用资金再买一块地，启动下一个项目，整个规模跟滚雪球一样不断扩张。 反过来再看看自己，马东也醉了…… 买地都是自己的钱！ 建筑公司也是自己的，垫资也是自己的钱…… 全华夏这么老老实实做房地产生意的，估计也没几个了！ 傻缺啊…… 杨智慧说的愤愤不平，仿佛站在了道德的制高点上，但是马东突然想起来一个事。 金鼎集团也是神秘富商吧…… “杨总，不知道你们公司的营运模式怎么样，我一个新人也想学学……” “……” 杨智慧表情一滞，顿时晴转阴。 到底会不会聊天啊？ 一句话就把天聊死了…… 马东朝着孟凯之咧了一下嘴，怪我咯？ 他在这闲着无聊，袁启华已经厮杀的两眼通红了。 地价已经被哄抬到了16亿，除了国茂集团就剩万科还在死死地咬住不放…… 不过马东看着万科的负责人好像也扛不住了。 “孟总，我们要不要上去添一把火？” 马东今天过来的目标之一就是给袁启华捣乱的，说白了就是报复，免得让人觉得自己是好欺负的…… 但现在问题是，“我们没那么多钱啊……” “国茂集团，16.02亿！第一次……还有没有哪位老板继续竞价？这块地是完全的熟地，可以直接开发，而且位置优越……” 熟地，可以直接开发？ 马东发现自己可能想歪了…… 拍卖师也是彻底进入状态了，感觉就跟自家卖白菜一样，吆喝个不停，就是不落锤，生怕卖便宜了！ 袁启华那个气啊！ 等拍卖会结束了，一定要把这个拍卖师搞得欲仙欲死…… 以前他参加拍卖会哪个拍卖师敢不给面子？ 每次国茂集团一竞价，拍卖师就回缩短叫卖时间，在别人还没反应过来的时候就落锤，哪像这个不知死活的家伙啊…… 眼瞅着拍卖师还在那里吹牛逼M.ＰaRＴＳＯrDＥｒ63.cｏm